Nieuwe Woningbouw: Fouten Te Vermijden


Nieuwe Woningbouw: Fouten Te Vermijden

Je eigen huis bouwen is een dankbare en risicovolle propositie. Een huis bouwen is meestal een eerste keer; meestal is het moeilijk om te weten wat te doen en wanneer om het te doen. Dit artikel zal een aantal van de meest voorkomende uitdagingen voor eigenaren-bouwers toelichten. Budgetfouten om te vermijden Budgettering en het inhuren van de goedkoopste aannemers kan meer problemen opleveren dan besparingen.


Je eigen huis bouwen is een dankbare en risicovolle propositie. Een huis bouwen is meestal een eerste keer; meestal is het moeilijk om te weten wat te doen en wanneer om het te doen. Dit artikel zal een aantal van de meest voorkomende uitdagingen voor eigenaren-bouwers toelichten.

Budgetfouten om te vermijden

Budgettering en het inhuren van de goedkoopste aannemers kan meer problemen opleveren dan besparingen. Als u de bouw van uw woning financiert, heeft de kredietgever schriftelijke offertes nodig voor verschillende fasen van de bouw. Je bent verantwoordelijk voor het vinden van aannemers en het aanvragen van biedingen voor items als opgraving, fundering en framing.

Een veelgemaakte fout bij het nemen van het goedkoopste bod. Zoals het oude gezegde luidt: "Je krijgt waar je voor betaalt." Biedt de aannemer een laag bod omdat hij u een plezier doet of omdat hij de omvang van uw project niet begrijpt? Heeft hij een belangrijke fase van de constructie weggelaten? Dit wil niet zeggen dat de minst dure aannemer de slechtste is. Het betekent alleen dat je zou moeten onderzoeken waarom hij de goedkoopste is. Het inhuren van een goede aannemer om het werk goed te doen, bespaart u op de lange termijn geld.

Budgetgoederen voor succesvolle bouw

De meest voorkomende redenen waarom bouwprojecten mislukken, zijn te wijten aan onjuiste budgetten. Een budget is niet vloeiend en verandert, het is een reeks vaste kosten. Dat betekent dat de vaste kosten nauwkeurig moeten zijn of dat u in één of alle fasen geen geld meer heeft. Het haastig samenstellen van een bouwbudget heeft veel projecten doen ontsporen.

De sleutel tot het samenstellen van een goed budget is het nauwkeurig definiëren van zachte kosten, zoals verbinding van nutsvoorzieningen, toestemming, plancheck en impactkosten. Dan moet je biedingen selecteren. U hebt nauwkeurige materiële schattingen nodig voor alle componenten van de constructie en het structureren van het budget om de kasstroom te optimaliseren.

Bouwbudgetten zijn de spil van alles, van financiering, landuitbetalingen, arbeid en materialen. Elk onderdeel is van vitaal belang voor het succes van een huiseigenaar. Door deze technieken te volgen, kunt u een sterk, nauwkeurig budget ontwikkelen.

Kies uw kavel zorgvuldig

Bouwkavels kunnen ook veel valkuilen bieden. Sommige van de mooiste bouwkavels kunnen een fortuin kosten om je voor te bereiden op de bouw. Zeker, bouwen aan de zijkant van een berg kan het landschap bieden waar je van droomde, maar tegen welke prijs? Opgraving voor het vervoer van en naar de site, het graven naar nutsvoorzieningen en het voorbereiden van de pad op het huis kan een bouwbudget opslokken.

Het maakt het belangrijk om de haalbaarheid te onderzoeken van het voorbereiden van een partij op de bouw. Makelaars zullen u graag deze sites tonen, omdat zij een forse prijs hanteren. Maar het laatste dat u wilt is veel kopen waarop niet kan worden gebouwd of waarvan de graafkosten hemelshoog zijn.

Plan voor tijdige bouw

Een andere reden waarom projecten falen, is dat ze niet tijdig worden voltooid.De meeste bouwfinanciers bieden een periode van 12 maanden om het huis te voltooien. Als u deze periode overschrijdt, ontstaan ​​er verschillende problemen. De eerste is dat alle bouwleningen een intrestreserve hebben ingebouwd in de lening. Die reserve doet rentebetalingen op de lening terwijl u aan het bouwen bent.

Na maanden is de reserve op, en moet u betalingen uit eigen zak doen om afscherming te voorkomen. De rente op een lening van $ 370.000 kan omslachtig zijn om elke maand te betalen. Het tweede probleem is dat om de lening te verlengen, u uitbreidingskosten moet betalen. Deze kosten variëren van geldschieter tot geldschieter, maar kunnen wel enkele duizenden dollars per maand kosten. Het geld moet ofwel uit eigen zak worden betaald of via bestaande begrotingsmiddelen. Hoe dan ook, niet afronding binnen de bouwtermijn kan uw persoonlijke financiën drukken.

Bereid

voor Om een ​​succesvol project te garanderen, moet je je goed voorbereiden voordat je begint met de bouw. Ken de tarieven opgelegd door de bouwafdeling of een andere entiteit die jurisdictie heeft over uw project. Definieer de kosten van de bouwpartij, zoals hulpprogramma's en opgravingen. Selecteer biedingen met een gedetailleerd werkbereik. Precies prijsmaterialen en rekening houden met prijsstijgingen. Zorg dat je binnen 12 maanden klaar bent. Als u verwacht dat het project langer duurt, informeer dan bij uw kredietverstrekker over leningen van 15 of 18 maanden. Als u dit doet, kunt u rente- of uitbreidingskosten vermijden.

Mensen bouwen hun eigen huis om het project te beheersen, krijgen meer voor hun geld en vervullen een droom. Een huis bouwen is niet voor iedereen. Het kost veel hard werk, tijd en de mogelijkheid om anderen te beheren. Als je 10-20 uur per week niet kunt besteden aan de behandeling van dit project, is het misschien het beste om een ​​huis te kopen of een algemene aannemer in te huren. Bouwprojecten mislukken om verschillende redenen, maar de tips in dit artikel kunnen u helpen succesvol te zijn.

Videos Gerelateerde Artikelen: IKEA - Samen veiligere woningen creëren.