Mijn Flipping Condo - Deel Twee: Beoordeling Van De Schade


Mijn Flipping Condo - Deel Twee: Beoordeling Van De Schade

Voor deel een van deze serie over een uit de eerste hand lopende rekening bij het renoveren van een woning, kijk hier: // www. Doe het zelf. Com / stry / my-flipping-condo-part-one het was een zaterdag toen ik het pakket per post ontving: de sleutels en de garagedeuropener voor de flat die ik had afgesproken om te renoveren.


Voor deel een van deze serie over een uit de eerste hand lopende rekening bij het renoveren van een woning, kijk hier: // www. doe het zelf. com / stry / my-flipping-condo-part-one

Het was een zaterdag toen ik het pakket per post ontving: de sleutels en de garagedeuropener voor de flat die ik had afgesproken om te renoveren. Het was officieel "op" maar ik had het interieur nog niet gezien, dus ik wist niet zeker waar ik mezelf aan begon te houden. Twee dagen later nam ik mijn tas sleutels mee naar Sherman Oaks. De buitenkant van het gebouw zelf zag er schoon en goed onderhouden uit, maar toen ik eenmaal door de poort was - ik ga niet liegen - heb ik door het complex gedeprimeerd. De gemeenschapsruimte is van muur tot muur beton en volledig verstoken van planten, bloemen en "welkom" matten. Het was ongeveer net zo onverwelkomend als een lege parkeerplaats in de woestijn van Nairobi tijdens een zandstorm. Toen ik de sleutel van de voordeur in het slot schoof, de knop draaide en de deur openstuwde, merkte ik dat ik in een droevige staat van duisternis gehuld was.

Ik schakelde de lichtschakelaar in, maar de lichten gingen niet aan omdat de stroom was uitgeschakeld. Een hoofdpijn gevormd in het midden van mijn voorhoofd en ik wist zeker dat het zou uitgroeien tot een volwaardige migraine tegen de tijd dat ik me een weg door deze plek heb gewerkt.

Vanzelfsprekend is de eerste stap in elk renovatieproject het maken van overvloedige aantekeningen en heel veel foto's, en dat is precies wat ik deed. Ik wilde zeker weten dat wanneer ik thuiskwam, ik de reparaties die moeten worden gedaan, kon evalueren en prioriteren. Ik weet dat ik met een budget bezig ben, dus ik moet elke mogelijke uitgave documenteren - echt of ingebeeld.

Toen ik voor het eerst binnenkwam, was de keuken aan mijn linkerhand. Het is klein - nauwelijks genoeg ruimte voor twee. De donkere houten kasten zijn gedateerd en bevlekt. De tellers zijn klaar in Formica. (Ja, die oude 70's formica.) Het beste deel van de keuken zijn de apparaten - roestvrij staal en in behoorlijke vorm. Maar natuurlijk, zonder kracht was het voor mij onmogelijk om het zeker te weten.

De ruime combo-eetkamer en woonkamer zijn bedekt met kamerbreed tapijt dat zowel versleten als gekleurd is. Het plafond is bedekt met verouderde, verfrissende kwarktextuur en op één plek vlak boven de woonkamer is het weggescheurd, waardoor een gat zichtbaar is. De vorige huurder had geprobeerd het gat te bedekken door er een kaart in te stoppen. Ik heb niet gekeken waar de kaart voor is, maar ik neem aan dat het me niet naar begraven schat gaat leiden - niet in deze plaats, hoe dan ook.

Er zijn werkende jaloezieën boven een schuifdeur die naar een klein balkon leiden. Geen problemen daar. Ik klom de met tapijt beklede trap op naar de tweede verdieping.

De master "suite" bestaat uit een kleine slaapkamer met een gewelfd plafond, opnieuw bedekt met kwark, een kleine inloopkast en een badkamer met linoleumvloer die omhoogkrult in de buurt van het bad, waardoor de ondervloer zichtbaar wordt.De wastafel in wit porselein is in vreselijke staat. Het porselein is op een of andere manier versleten tot het gietijzer eronder; hoe gebeurt dit zelfs? De badkuip is in de mal gekoekt en op de douchedeur stond een briefje dat ons waarschuwde om het niet aan te zetten vanwege een haarlijnlek in de afvoer, wat natuurlijk het gat in het plafond van de woonkamer verklaart.

De tweede slaapkamer is ongeveer hetzelfde als de eerste, maar niets dat sommige cosmetische schoonheidsbehandelingen niet kunnen oplossen: een kwarkplafond, een bevlekt tapijt en een kleine kast.

Voordat u aan renovatiewerkzaamheden begint, is het belangrijk om de elektrische en sanitaire systemen te controleren om er zeker van te zijn dat alles naar behoren werkt. Dit zijn zaken die moeten worden gerepareerd voordat er cosmetisch werk wordt gedaan. Omdat ik de elektriciteit niet kon controleren, deed ik alle kranen open en keek ik onder kasten naar waterschade. Er leek geen schade te zijn en de waterdruk was sterk. Afgezien van het douchelek leek het me niet dat er nog andere sanitaire problemen waren. Verrassend genoeg verliet ik mijn opwinding over de mogelijkheid om dit versleten appartement in een warm huis te veranderen.


Volgende - Deel drie: aannemer inhuren

Videos Gerelateerde Artikelen: The pre-sale condo loophole.