Mijn Flipping Condo - Deel Drie: Een Aannemer Inhuren


Mijn Flipping Condo - Deel Drie: Een Aannemer Inhuren

Voor delen een en twee van deze serie over een onroerend goed uit de eerste hand bij het renoveren van een woning, kijk hier: // www. Doe het zelf. Com / stry / my-flipping-condo-part-one en hier: https: // www. Doe het zelf. Com / stry / my-flipping-condo-deel-twee-beoordeling-van-de-schade degenen onder ons die handig zijn en ons graag bezighouden met thuisreparatieprojecten, hebben het gevoel dat we zelf een renovatie kunnen doen, vooral als het gaat om projecten met een laag risico, zoals sloop, installatie van hardhouten vloeren en schilderen.


Voor delen een en twee van deze serie over een onroerend goed uit de eerste hand bij het renoveren van een woning, kijk hier: // www. doe het zelf. com / stry / my-flipping-condo-part-one en hier: // www. doe het zelf. com / stry / my-flipping-condo-deel-twee-beoordeling-van-de-schade

Degenen onder ons die handig zijn en ons graag bezighouden met thuisreparatieprojecten, hebben het gevoel dat we zelf een renovatie kunnen doen, vooral als het gaat om projecten met een laag risico, zoals sloop, installatie van hardhouten vloeren en schilderen. Dergelijke projecten kunnen tienduizenden dollars besparen die anders naar aannemers en hun bemanning zouden gaan. Het zelf doen is redelijk als je de tijd hebt en voor degenen onder ons die zelfs de meest bescheiden handige genen dragen, cosmetische reparaties zijn niet moeilijk uit te voeren. Moeilijkere taken zoals sanitair, elektrische installatie, badkuip- en douche-installatie en tegels zijn waarschijnlijk beter over te laten aan de erkende experts; zoals we allemaal gewend zijn geraakt aan het zien van de overvloed aan Hgtv-series over dit onderwerp, leiden gewone mensen die hun huis renoveren vaak tot lichamelijk letsel en financiële rampen.

DIY versus het inhuren van een pro

Toen ik besloot om dit appartement te renoveren, was ik van plan om zelf een groot deel van het werk te doen, maar nadat ik de schade had beoordeeld en wat nodig was om het op te stellen, heb ik besefte dat het logischer was om een ​​aannemer in de schoot te brengen. Aannemers krijgen vaak een slechte rap. We hebben allemaal verhalen vernomen over aannemers die klanten overbelasten of die een project startten om het te laten blokkeren - of die zelfs verdwenen waren van de aardbodem. Deze mensen bestaan. Maar ook degelijke contractanten die net zo gepassioneerd zijn over hun werk als zij zijn over het geluk van hun klanten. Immers, de goede aannemers die er zijn, schatten hun reputatie in voor de banen die ze doen en hopen dat hun geweldige inspanningen hen herhaalde zakelijke en mond-tot-mondreclame zullen opleveren.

Dit brengt me bij het onderwerp van het inhuren van een aannemer. Net zoals het cruciaal is om uw kleurenpalet en materiaal te bepalen voordat u met het werk begint, is het net zo belangrijk om te winkelen voor een aannemer die uw visie deelt en uw tijdlijn en budget begrijpt. Vaker wel dan niet, is de goedkopere aannemer niet de beste aannemer. Soms zijn ze goedkoper omdat ze niet erg goed zijn. Andere keren zijn ze goedkoper omdat ze overboekt zijn en denken dat ze nog een project in kunnen persen dat ze minder zal kosten omdat ze overtollige materialen van een ander project kunnen gebruiken.

U wilt een aannemer inschakelen die een aanbeveling heeft van een vriend of familielid, die foto's heeft van hun vorige werk en die een licentie heeft en weet hoe u een vergunning kunt krijgen voor al het werk dat wordt gedaan. U wilt ook een aannemer die uw visie begrijpt en bereid is om met u samen te werken - iemand die u zal overtuigen in plaats van aan te nemen dat ze weten wat u wilt.U wilt er zeker van zijn dat deze aannemer een goede communicator is die u regelmatig oproept met updates. Ze moeten ook tijd voor je hebben op hun schema en moeten kunnen garanderen (met duidelijke uitzonderingen) dat het werk tegen een bepaalde datum zal worden uitgevoerd.

Haimi inhuren

Om deze redenen was de eerste persoon die ik dacht te bellen Haimi Eide van Eide Electrical in Van Nuys, CA. Ik ken Haimi nu al een aantal jaren en heb hem ontmoet toen hij en zijn team het kantoorgebouw van mijn vriend hebben gerenoveerd. Ik was onder de indruk van het tempo van zijn ploeg en de kwaliteit van hun werk. Bovendien zei mijn vriend dat hij een van de aardigste, meest eerlijke contractanten is waarmee ze ooit gewerkt heeft. Ik beëindigde het inhuren van Haimi om een ​​thuiskantoor op mijn terrein te bouwen. Ik hoef niet op de details van dat project in te gaan, maar hij voltooide de klus op tijd en binnen het budget en zijn vakmanschap was geweldig. Mijn schoonmoeder huurde op zijn beurt hem in om delen van haar kantoor te renoveren en was zeer tevreden met het werk dat hij deed.

Haimi is een drukke gast en zijn team werkt over het algemeen aan meerdere projecten tegelijkertijd. Sterker nog, toen ik met hem sprak, was hij midden in de renovatie van het hotel Peninsula Beverly Hills. Als ik Haimi niet had gekend, had ik me misschien zorgen gemaakt dat hij geen tijd had om dit appartement zo snel als nodig in vorm te krijgen. Maar Haimi verzekerde me dat alles wat hij nodig had twee weken was om de klus te klaren.

De Walkthrough

Haimi en ik ontmoetten elkaar in de flat en liepen door de eenheid. Ik heb gewezen op alle projecten die moeten worden uitgevoerd en hij nam zijn eigen aantekeningen en gaf me feedback over de moeilijkheidsgraad voor elk van hen. Ja, ik wist dat de plafonds met "kwark" moesten worden verwijderd, maar zijn aandacht voor detail was beter dan die van mij. Hij wees erop dat de muren niet glad waren en werden afgewerkt met een getextureerde "sinaasappelschil" -afwerking. Het is gebruikelijk om dit aan te passen aan de plafonds, dus als ik het goed wilde doen, zouden we de oranje schilafwerking op het plafond opnieuw creëren. We hebben het aan zijn lijst toegevoegd als iets dat hij in zijn schatting zou opnemen en dat ik kon verwijderen als ik voelde dat we te veel geld uitgeven.

Hij merkte ook andere dingen op waarover ik niet had nagedacht. De reparaties van de keukenkast kunnen worden geschuurd, maar de versleten, water beschadigde delen moeten worden vervangen - nog een uitgave. Een stopcontact op een vreemde locatie moet uit de weg worden geplaatst - nog een uitgave. Hij vond dat de apparaten in goede staat waren en dat de werkbladen, hoewel gedateerd, in goede staat waren en we ze niet hoefden te vervangen. Dat is iets wat ik leuk vind aan Haimi; hij probeert me niet te verkopen voor projecten die niet gedaan hoeven te worden. Haimi was het er ook over eens dat de verlichting beneden moet worden vervangen. Ik stelde verzonken verlichting voor, maar het zagen van gaten in het plafond om blikjes in te steken is eigenlijk duurder dan het installeren van LED-lichtrails, die er tegenwoordig zeer modern en stijlvol uitzien. We zijn het erover eens dat baanverlichting de beste keuze is.

We waren het er ook over eens dat het 15-jaar oude tapijt overal in de flat moest worden verwijderd.In termen van nieuwe vloeren is tapijt de goedkoopste manier om te gaan, maar het is tegenwoordig niet erg wenselijk en het is bijna onmogelijk om schoon te houden. Plus, tapijt zal om de vijf tot tien jaar moeten worden vervangen, dus uiteindelijk lijkt wat de goedkopere optie lijkt te zijn, meer geld op de weg te kosten. Hardhout is de droomvloer van elke huiseigenaar vanwege zijn natuurlijke uiterlijk, duurzaamheid en gemakkelijk schoon te maken oppervlak, maar het is ook een dure optie die niet logisch is in een verhuureenheid. De derde optie, die al mijn favoriet was, is laminaat hardhouten vloeren. We gebruikten laminaat hardhout in ons kantoor aan huis en we krijgen er de hele tijd complimenten over. In feite lijkt het zoveel op hardhout dat de meeste mensen denken dat het is. Het is gemakkelijk schoon te maken, ziet er modern uit en is stijlvol. Het is ook maar iets duurder dan een kwaliteitstapijt.

De grootste problemen waar we in het hele appartement naar keken, zijn boven in de grote badkamer. Zoals vermeld in mijn vorige artikel, is de hoofdbadkamer een puinhoop. Een haarscheur in de doucheafvoer veroorzaakte een lek waardoor het plafond van de woonkamer werd beschadigd, terwijl de vinylvloer bevlekt was en van de ondervloer af kwam. De porseleinen wasbak is versleten tot aan het gietijzer en de kuip is gebarsten en beschimmeld. De hele badkamer op te slaan voor de gootsteen kast en ijdelheid moet worden gestript. De staat van het sanitair onder de douche en het bad is onbekend en we zullen niet weten waar we mee te maken hebben totdat die eenheden zijn verwijderd.

De schatting

Hoewel mijn schoonvader niet meer dan $ 10.000 aan deze renovatie wilde spenderen, had ik een redelijk goed idee dat we het dubbele bedrag bekeken voor het werk dat nodig is om hier gedaan te worden. Als je het hebt over 1, 300 vierkante meter aan vloeren, schilderen en plafondbehandeling, kun je op geen enkele manier daar wegkomen voor minder dan vijf cijfers. Vanwege mijn geschiedenis bij Haimi wist ik ook dat hij niet zou tippen aan onnodige uitgaven of verborgen kosten, dus toen zijn schatting arriveerde, was het geen verrassing. In feite was het een bevestiging dat ik met mijn eigen inschatting zo ongeveer in het spel was. Het werk dat we afgesproken hebben is als volgt:

Algemene projecten

  • Sloop van bestaande vloeren en overstag gaan in heel
  • Alle kwark op plafond schrapen
  • Gipsplaatreparatie aan plafond en noodzakelijke muurgebieden
  • Levering en installatie plint overal
  • Voorbereiding, zand en verf binnenin unit
  • Vervang rookmelders overal: één in elke slaapkamer en gang die leidt naar slaapkamer
  • Installeer een nieuwe rook- en koolstoffombinatiesensor
  • Ruim het puin weg Vloeren

Leveren en installeren laminaatvloeren overal behalve hoofd badkamer

  • Keuken

Strook oude vlek uit keukenkasten

  • Aanbrengen en installeren nieuwe vlek (verf) voor keukenkasten
  • Aanbrengen en installeren van nieuw laminaat keukenafdekking
  • Afzuigkap verwijderen en aan de muur bevestigen en uitsparing binnenwand
  • Hoofdbad

Aanbod prefab douchewand in één eenheid

  • Sanitair te bepalen na opening douche (sanitair NIET opgenomen in deze schatting)
  • Aanbod en installeer tegelvloer ing in de badkamer
  • Verwijder het bestaande toilet en installeer het opnieuw na tegel
  • Woonkamer

Twee nieuwe aansluitdozen in de woonkamer leveren en installeren voor LED-verlichting

  • $ 25, 000 klinkt als een hoop geld, maar in volgorde om een ​​topdollar te krijgen voor deze verhuureenheid, realiseerde ik me dat deze zeer basale projecten moeten worden gedaan.Die avond belde ik Haimi en zei hem om al zijn voorhamers te ronden.

Volgende - deel vier: sloop

Videos Gerelateerde Artikelen: Let.