Een Aannemer Inhuren 101


Een Aannemer Inhuren 101

Het verkrijgen van de beste aannemer voor uw project kan enige tijd duren. Als je niet de tijd hebt om de juiste persoon te vinden voor de klus, haast je dan niet. Het is een goed idee om het project uit te stellen totdat je zeker weet dat je iemand hebt gevonden die je kunt vertrouwen om de klus goed te klaren.


Voordat u op zoek gaat naar een aannemer voor een huisvernieuwing, moet u beslissen welk werk u wilt doen en hoeveel tijd en geld u aan het project wilt besteden. Zet uw plannen op papier voordat u begint met het proces om een ​​aannemer te krijgen om al het werk te beheren.

Neem contact op met familie en vrienden

Begin het proces door met uw familie en vrienden te praten over de aannemers die zij hebben gebruikt. Vervolgens kunt u die namen verifiëren bij de National Association of Remodeling Industry, het Better Business Bureau en de Consumer Protection Agency in uw land.

Interview Potential Candidates

Zodra u klaar bent met het opstellen van een lijst met potentiële contractanten, belt u een ieder en vraagt ​​u naar hun ervaring en expertise. Zorg ervoor dat de topcontractanten op uw lijst een geldige licentie hebben om te werken. Licenties die zijn uitgegeven door overheidsinstanties verlopen doorgaans elk jaar, dus zorg ervoor dat u vraagt ​​of het papierwerk up-to-date is. Vragen die u zou kunnen stellen, moeten zijn:

  • Welke omvang van projecten beheert u?
  • Zou u een lijst met referenties verstrekken van leveranciers en financiële bedrijven waarmee u te maken hebt?
  • Kunt u mij een lijst met uw meest recente klanten geven?
  • Hoeveel projecten beheert u meestal op hetzelfde moment?
  • Welke onderaannemers gebruikt u en hoelang hebt u met hen gewerkt?

Spreek met klanten van topkeuze-aannemers

Gebruik de informatie die u van deze besprekingen ontvangt om de top vijf aannemers te bepalen die aan uw behoeften voldoen. Neem contact op met hun klanten om te bepalen hoe goed elke contractant de projecten heeft geleid. Plan een tijd om te gaan en bekijk het werk dat is voltooid. Uw besprekingen met eerdere klanten moeten de volgende vragen mogelijk maken:

  • Is de contractant op tijd met het project begonnen?
  • Hoeveel was de aanbetaling voor het project?
  • Zijn er problemen ontstaan?
  • Was de aannemer beleefd en aangenaam met u en zijn werknemers?
  • Zijn er onverwachte verrassingskosten geweest?

Doe uw huiswerk

Neem contact op met uw verzekeringsmaatschappij en spreek met uw vertegenwoordiger over uw renovatieplannen. Controleer of u een extra dekking voor uw project nodig heeft. Alle vergunningen die nodig zijn voor uw renovatie zijn de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar. Zorg ervoor dat uw contract bepaalt dat de aannemer alle vergunningen zal verstrekken, dat alle werkzaamheden voldoen aan de bouwvoorschriften en dat een erkende en gecertificeerde professional zal controleren of al het werk naar behoren is uitgevoerd.

Ontvang offertes van verkort gemaakte aannemers

Wanneer u hebt vastgesteld dat de top vijf van uw lijst een bewezen staat van dienst heeft, moet u met elkeen overleggen over het werk dat u wilt doen. Een gerenommeerde contractant maakt een reeks blauwdrukken op basis van het project dat u wilt uitvoeren en geeft u een lijst met de kosten voor alle betrokken werkzaamheden. Laat elke aannemer u een opsomming geven van alle arbeidskosten, materialen en extra uitgaven voor uw project. Ongeveer twee vijfde van de kosten zou naar materialen moeten gaan, en de resterende drie vijfden zouden naar arbeid en winst moeten gaan.

Controleer het betalingsschema

Het deel van het document dat alle kosten beschrijft, moet ook een betalingsschema bevatten. Dit zal ervoor zorgen dat u weet hoeveel u op specifieke punten moet betalen tijdens de voltooiing van het werk. Houd er rekening mee dat een aannemer die verwacht de helft van de fondsen te ontvangen voordat hij aan het werk gaat, financiële problemen ondervindt. Een standaard betalingsschema begint met een betaling van tien procent van de kosten bij ondertekening van het arbeidscontract. Gedurende het project worden drie betalingen van 25 procent gedaan met gelijkmatig ingestelde tussenpozen en een laatste betaling van 15 procent wordt gedaan wanneer al het werk dat in het contract wordt beschreven, is voltooid. Vermijd planning van uw betalingen volgens specifieke datums. Plan in plaats daarvan alleen de betalingen die moeten worden uitgevoerd wanneer specifieke delen van het project zijn voltooid. Wanneer u uw betalingen voor het project doet, moet u altijd per cheque betalen.

Vergelijk de services van uw beste aannemers

Houd er rekening mee dat wanneer u de potentiële kosten van elke aannemer vergelijkt, het laagste bod niet altijd de beste optie is. Een aannemer die materialen van onder de maat gebruikt of ongeschoolde werknemers in dienst heeft, kan een lager bod bieden, maar het werk voldoet mogelijk niet aan uw verwachtingen en kan mogelijk onveilig zijn.

Kies de beste contractant voor uw project

Nadat u alle informatie van uw beste vijf potentiële contractanten hebt doorgenomen, kiest u de informatie die het best bij uw situatie past. Laat de door u gekozen contractant een contract opstellen met de bedrijfsnaam, het adres, het telefoonnummer en het licentienummer van de aannemer, samen met elk onderdeel van het project, inclusief uw geplande betalingen, bewijs van aansprakelijkheidsverzekering, bewijs dat de werknemerscompensatie is betaald, de begin- en einddatum van het project, een lijst van alle materialen die zullen worden gebruikt, een lijst met alle onderaannemers die zullen werken en retentiereeksen van alle leveranciers en onderaannemers. Het document moet leesbaar en gemakkelijk te begrijpen zijn. Zorg ervoor dat het document de formulering bevat dat er geen betalingen worden gedaan voor kosten die niet worden vermeld in het contract. Zowel de aannemer als de huiseigenaar moeten het papierwerk ondertekenen. Alle wijzigingen aan het project moeten worden genoteerd in het contract, ondertekend en gedateerd.

Videos Gerelateerde Artikelen: Opdrachtgever - aannemer - architect.