Omgaan Met Slechte Huurders En Verhuurders


Omgaan Met Slechte Huurders En Verhuurders

In elke samenleving zijn er goede mensen, slechte mensen en onverschillige mensen. In de verhuurwereld zijn er huurders die gaten in de muur slaan, sigaretten op het aanrecht laten snuiven en hun schattige puppy's het tapijt en het meubilair laten opeten. Dan zijn er huisbazen die onredelijk, ongenaakbaar zijn en alleen geĂŻnteresseerd zijn in de huur die op tijd betaald wordt.


Om deze reden zijn er veel regels en voorschriften, en zowel de verhuurder als de huurder worden beschermd door de wet. Dit artikel bespreekt deze situatie en enkele dingen die u kunt doen om uw omstandigheden te verbeteren.

De slechte huurder

De grootste problemen die huurders ondervinden, zijn luide feestjes, vernietiging van eigendommen, te late of onbetaalde huur en drugsdelicten. Jongeren zijn een veelvoorkomende bron van problemen, omdat ze nog niet hebben geleerd het bezit van anderen te respecteren. Sommige mensen lijken te denken dat ze, omdat ze huur betalen, kunnen doen wat ze willen. Luide partijen zijn veel voorkomende klachten van andere huurders en verhuurders. Als dat het geval is, is de verhuurder verantwoordelijk voor het aanpakken van het probleem.

Er is geen excuus voor de verhuurder om toe te staan ​​dat het slechte gedrag van een huurder het leven van anderen verstoort. De verhuurder is verplicht om dit probleem aan te pakken. Als hij dat niet doet, hebben andere huurders het recht om de politie te bellen om te klagen. Dat is vooral belangrijk als misdaad, zoals drugshandel, erbij betrokken is. Het nadeel is dat wanneer een slechte huurder eenmaal is verstrikt in een eenheid, het ontruimen van de huurder zowel duur als tijdrovend is. Er kan veel schade worden aangericht en de verhuurder kan meestal geen huur en schadevergoeding terugvorderen. De National Tenancy Database, een op abonnementen gebaseerde service, heeft een lijst met bekende overtreders en is een grote hulp voor verhuurders die potentiële huurders willen screenen.

The Bad Landlord

De grootste problemen met verhuurders zijn het verhogen van huur, onwettige huisuitzetting, het weigeren om problemen met de wooneenheid op te lossen, het weigeren om uw borg zonder reden terug te geven en uw woning zonder waarschuwing binnen te komen.

Een verhuurder kan net zo slecht zijn als de slechtste huurder. Vergeet niet, verhuurders zijn in het bedrijf om geld te verdienen. Soms zijn ze eigenaar van het gebouw en soms werken ze voor een verhuurbedrijf en kunnen ze minder geven om het onderhoud van het gebouw of de problemen van de huurders. Als dat het geval is, hebben huurders het recht om een ​​vereniging van huurders te organiseren. Deze groep kan beter omgaan met een arme huisbaas dan een individu kan. De wet geeft u het recht om een ​​vereniging van huurders te ontwikkelen, en elke verhuurder die probeert de vereniging van de vereniging of de personen van de vereniging lastig te vallen of te hinderen, is vatbaar voor vervolging. Plannen voor het vormen van een vereniging van huurders zijn online te vinden.

Omgaan met Slumheren

We hebben allemaal verhalen gehoord over slumlords. Deze gewetenloze mensen kopen onroerend goed dat structureel en esthetisch wordt uitgedaagd voor weinig of geen geld.Vaak huren ze armen en kansarmen, zoals immigranten die niet legaal in het land wonen, omdat ze waarschijnlijk niet klagen. Onethische individuen kopen deze eigendommen, melken ze voor alles wat ze waard zijn en gaan naar een nieuwe woning wanneer onderhoud van het gebouw een gedoe wordt. Veel buurten zijn geruĂŻneerd door de acties van slumlords. Over het algemeen is de enige toevlucht voor huurders en bezorgde burgers de vorm van overheidsingrijpen, waarbij het omslachtige en dure wetten betreft. Wat de huurder kan doen, vooral als de verhuurder afwezig is, is het melden van de toestand van het gebouw aan de raad van bestuur.

Meestal zijn de dingen die een sloppenwijk definiëren slecht sanitair, elektrische problemen, onreine gemeenschappelijke ruimtes en onveilige leefomstandigheden.

Klagen heeft over het algemeen weinig effect, maar de BOH Health kan hierbij helpen. De BOH zal het pand inspecteren, contact opnemen met de eigenaar en een hoorzitting aanvragen. Als de eigenaar niet voldoet, zal een rechter van de Housing Court de situatie rechtzetten. Contact opnemen met de Raad van Gezondheid moet zorgvuldig gebeuren. Maak foto's of video's om de staat van het gebouw te documenteren en wees bereid om te getuigen in de rechtszaal. Het schrijven naar de redacteur van de lokale krant is niet verstandig, omdat de eigenaar vaak aanklaagt wegens smaad, wat de huurder veel meer zal kosten dan hij of zij zich kan veroorloven.

Een huisbaas zijn is een van de zwaarste bezigheden ter wereld. Huren kan het grootste gedoe van je leven zijn. Het vinden van een goede relatie met de verhuurder is van het grootste belang bij het huren. Start de eerste maand in uw nieuwe huis niet door een vijand van de verhuurder te maken. Houd er echter rekening mee dat huren voordelig moet zijn voor zowel u als uw huisbaas en dat uw verhuurder verplichtingen heeft krachtens de wet die hij moet nakomen. Zorg ervoor dat je altijd je rechten kent, lees altijd de hele huurovereenkomst samen met eventuele huurovereenkomsten en je hebt de helft van de strijd gewonnen.

Vragen over omgaan met uw huisbaas? Kijk hier voor antwoorden.

Omgaan Met Slechte Huurders En Verhuurders

FAQ - 💬

❓ Is verhuurder verantwoordelijk voor gedrag huurder?

👉 Maakt de eigenaar niet zelf gebruik van het pand of het perceel, maar wordt de hinder veroorzaakt door een huurder, dan is de eigenaar/verhuurder verantwoordelijk voor het feit dat de huurder het gehuurde dient te gebruiken als een 'goed huurder'.

❓ Hoe krijg je een huurder uit je woning?

👉 Als u uw huurder wilt buitenzetten, moet u naar de vrederechter om de beĂ«indiging van de huurovereenkomst en de uithuiszetting te vragen. Een clausule in het huurcontract die u toelaat zonder vonnis tot een uitzetting over te gaan is niet geldig.

❓ Wat doen als verhuurder niets doet?

👉 Dan moet uw verhuurder meestal snel een oplossing of noodvoorziening regelen. Als er geen spoed bij is, geef uw verhuurder dan in ieder geval 6 weken de tijd om het gebrek te repareren. Betaal altijd uw huur. Ook als uw verhuurder het gebrek niet repareert of oplost.

❓ Wat is slecht huurderschap?

👉 Een huurovereenkomst kan dus ook eindigen omdat de huurder een belangrijke contractuele verplichting niet nakomt door bijvoorbeeld de huur niet te betalen, ernstige en voortdurend overlast veroorzaakt of wegens verboden onderhuur. Dit valt immers onder het begrip “slecht huurderschap”.

❓ Wat is structureel overlast?

👉 Denk aan de huilende baby van de buurvrouw in de nacht, het gedender wanneer de buurtkinderen op- en af de trap rennen of dat incidentele feestje op de hoek van de straat. In sommige gevallen zijn er echter wel wettelijke mogelijkheden om het geluidsoverlast aan te pakken.

❓ Wat te doen bij overlast huurder?

👉 Wanneer een huurder overlast veroorzaakt, is dat in strijd met de huurovereenkomst. Wanneer de overlast een ernstig en structureel karakter heeft, is het mogelijk om een gerechtelijke procedure op te starten tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde.

❓ Hoeveel huurachterstand mag je hebben?

👉 Hoeveel huurachterstand mag ik hebben? U mag geen huurachterstand hebben. U moet uw huur op tijd betalen. In uw huurcontract staat wanneer u uw huur moet betalen.

❓ Wat te doen wanneer huurder niet wil vertrekken?

👉 Wanneer u vermoedens heeft dat uw huurder uw pand niet zal verlaten of meer nog, wanneer uw huurder u laten weten heeft het pand niet te zullen verlaten, dan kan u meteen naar de Vrederechter stappen voor de bevestiging van de opzeg en een uitzettingsbevel.

❓ Hoe huurder in gebreke stellen?

👉 Stuur de huurder in eerste instantie een aangetekende brief waarin je hem in gebreke stelt om het achterstallige huurgeld te betalen. Wacht daar niet te lang mee, anders riskeer je dat de achterstand te hoog oploopt.

❓ Hoe snel moet een verhuurder reageren?

👉 Slecht onderhoud eerst bij verhuurder melden Verstuur de brief Melding gebreken aan woning (gebrekenbrief). Dit kan met een geschreven brief of een e-mail. Bewaar zelf een kopie. De verhuurder krijgt 6 weken de tijd om in ieder geval te reageren.

❓ Wat valt er onder goed huurderschap?

👉 Een huurder heeft de verplichting om zich te gedragen als een goed huurder. Dit betekent dat de huurder in elk geval zorgvuldig om dient te gaan met het gehuurde en in overeenstemming dient te handelen met hetgeen hem in het maatschappelijk verkeer betaamt.

Videos Gerelateerde Artikelen: Geschil tussen huurder en verhuurder.